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　　由福州市规划设计研究院集团有限公司编制的《连江县江南新城火车站片区控制性详细规划修编》已于2025年8月29日通过了专家技术审查k8凯发(中国)天生赢家·一触即发ღ★✿，ღ★✿。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》ღ★✿、《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条的规定ღ★✿，现将审查后的规划草案予以公示ღ★✿，征求公众的意见ღ★✿。公示时间自2025年9月3日至2025年10月3日ღ★✿。

　　本次规划区位于连江县中心城区江南新城范围内东部区域ღ★✿，紧邻连江站（高铁站）ღ★✿，位于敖江滨水绿化带东岸凯发一触即发ღ★✿，规划区距离沈海高速连江收费站约5.5公里ღ★✿，含光路和金凤南路纵穿规划区ღ★✿，交通便捷ღ★✿。

　　规划范围ღ★✿：本次规划区东至温福铁路ღ★✿，西至含光路ღ★✿，南至县道139青青草国产线观观看ღ★✿，北至南江滨东路ღ★✿，总面积约为112.78公顷（折合1691.7亩）ღ★✿。

　　1ღ★✿、人口规模ღ★✿：本次规划区主要以商住混合用地为主ღ★✿，依据商住混合用地面积和地块容积率ღ★✿、商住建筑占比（2:8）计算片区内住宅建筑总面积约为259164㎡凯发一触即发ღ★✿，按户均140㎡ღ★✿，户均3.2人进行计算ღ★✿，则该片区城镇居住人口合计约为6000人ღ★✿。

　　2ღ★✿、用地规模ღ★✿：规划区总用地面积约112.78公顷ღ★✿，河流水面用地面积约4.57公顷ღ★✿，规划城市建设用地面积约108.21公顷ღ★✿。

　　城市建设用地方面ღ★✿，本次规划区的主要用地类别主要以商住混合用地ღ★✿、公共管理与公共服务设施用地ღ★✿、商业用地ღ★✿，并涉及道路与交通设施用地ღ★✿、物流仓储用地ღ★✿、公园绿地和排水用地ღ★✿。

　　本次规划涉及到的公共管理与公共服务设施用地面积为35.2公顷ღ★✿，规划商住混合用地面积合计17.92公顷ღ★✿，商业用地面积为5.51公顷ღ★✿，一类物流仓储用地用地面积为1.57公顷ღ★✿，规划道路与交通设施用地为31.73公顷ღ★✿，公用设施用地（排水用地）用地面积为0.22公顷ღ★✿，规划绿地与广场用地面积为16.06公顷ღ★✿。

　　本次控规保留现状连江职专及其附属幼儿园ღ★✿，幼儿园规模保留职专15个班和南部规划一处9班幼儿园ღ★✿，依据生源服务半径及需求确定规划站北小学规模为24个班青青草国产线观观看ღ★✿，初中和高中依托规划区南部片区学校（初中规模24个班ღ★✿，高中24个班）服务统筹覆盖ღ★✿。

　　本次规划区街道级卫生设施依托规划区南侧的江南镇卫生院ღ★✿，主要设置基本单元（社区级）卫生服务设施ღ★✿，结合社区服务站ღ★✿、居家养老服务站一并设置k8·凯发(中国)天生赢家·一触即发ღ★✿，ღ★✿，位于F-21地块内青青草国产线观观看ღ★✿，采用配建图标管控形式ღ★✿，建筑面积为220㎡青青草国产线观观看ღ★✿。根据《福建省城镇区域详细规划编制指南》要求ღ★✿，规划结合社区服务站设置一处文化活动站ღ★✿，建筑面积不少于500㎡ღ★✿，采用配建形式ღ★✿，位于F-21地块内ღ★✿。规划保留连江体育公园ღ★✿，用地面积为18.69公顷ღ★✿，位于F-09地块内ღ★✿，规划结合F-27公园绿地地块设置社区级多功能广场ღ★✿，面积不少于600㎡ღ★✿，满足基本单元100㎡/千人的指标要求ღ★✿。根据《福建省街道ღ★✿、社区公共服务设施配置指引》和《福建省城镇区域详细规划编制指南》要求ღ★✿，老城区和已建成住宅区的居家养老服务站的指标要求为建筑面积55㎡/千人ღ★✿，本次控规规划结合居住小区配建设置一处330㎡的居家养老服务站ღ★✿，位于F-21地块内凯发旗舰厅ღ★✿。

　　本片区内道路与交通设施主要为公交首末站和连江站ღ★✿，用地控制采用实位控制的方式ღ★✿，分别位于F-47和F-37地块内ღ★✿。

　　本次规划区布局1处排涝站ღ★✿、3处公共厕所ღ★✿、2处避灾点ღ★✿、7处电力环网ღ★✿、2处开闭所ღ★✿、3处通信机房ღ★✿、3处广电机房ღ★✿。

　　规划区骨架路网总体呈“两横三纵”的格局ღ★✿，“两横”为迎宾大道和健兴路ღ★✿，“三纵”为站前大道ღ★✿、含光路和经五路ღ★✿。

　　规划区道路分为主干路ღ★✿、次干路ღ★✿、支路三级ღ★✿。主干路以交通功能为主ღ★✿，是内外交通的主骨架ღ★✿，主要为区间ღ★✿、区域性较长距离出行服务ღ★✿。其中涉及到的站前大道和迎宾大道均位于本区东侧青青草国产线观观看ღ★✿，道路红线米ღ★✿，双向四车道ღ★✿，设计速度40～60千米/小时ღ★✿。江南东路位于本区南侧ღ★✿，道路红线米ღ★✿，双向四车道ღ★✿，设计速度40～50千米/小时ღ★✿。

　　次干路为规划区内部联络干路ღ★✿，承担区内短距离的交通联系ღ★✿，分流主干路的交通ღ★✿，对道路骨架起承上启下的作用ღ★✿，直接服务于城市各种用地ღ★✿。次干路红线米ღ★✿，双向四车道ღ★✿，设计车速30～40千米/小时ღ★✿。

　　支路作为路网的“微循环”系统ღ★✿，以服务功能为主ღ★✿，主要为两侧地块服务ღ★✿，对提高路网整体承载功能和运行效率具有重要作用ღ★✿，支路红线米ღ★✿，双向两车道ღ★✿，设计车速20～30千米/小时ღ★✿。

　　海西房产网（微信公众号ღ★✿：fjhxfcw）消息ღ★✿：2025年9月3日ღ★✿，连江县人民政府发布“关于《连江县江南新城火车站片区控制性详细规划修编》的公示

　　由福州市规划设计研究院集团有限公司编制的《连江县江南新城火车站片区控制性详细规划修编》已于2025年8月29日通过了专家技术审查ღ★✿。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》凯发一触即发ღ★✿、《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条的规定ღ★✿，现将审查后的规划草案予以公示ღ★✿，征求公众的意见ღ★✿。公示时间自2025年9月3日至2025年10月3日ღ★✿。

　　规划范围ღ★✿：本次规划区东至温福铁路ღ★✿，西至含光路ღ★✿，南至县道139ღ★✿，北至南江滨东路ღ★✿，总面积约为112.78公顷（折合1691.7亩）卷宗管理ღ★✿。ღ★✿。

　　1ღ★✿、人口规模ღ★✿：本次规划区主要以商住混合用地为主ღ★✿，依据商住混合用地面积和地块容积率ღ★✿、商住建筑占比（2:8）计算片区内住宅建筑总面积约为259164㎡ღ★✿，按户均140㎡ღ★✿，户均3.2人进行计算ღ★✿，则该片区城镇居住人口合计约为6000人ღ★✿。

　　本次规划涉及到的公共管理与公共服务设施用地面积为35.2公顷ღ★✿，规划商住混合用地面积合计17.92公顷青青草国产线观观看ღ★✿，商业用地面积为5.51公顷ღ★✿，一类物流仓储用地用地面积为1.57公顷ღ★✿，规划道路与交通设施用地为31.73公顷ღ★✿，公用设施用地（排水用地）用地面积为0.22公顷ღ★✿，规划绿地与广场用地面积为16.06公顷ღ★✿。

　　本次控规保留现状连江职专及其附属幼儿园ღ★✿，幼儿园规模保留职专15个班和南部规划一处9班幼儿园ღ★✿，依据生源服务半径及需求确定规划站北小学规模为24个班ღ★✿，初中和高中依托规划区南部片区学校（初中规模24个班ღ★✿，高中24个班）服务统筹覆盖ღ★✿。

　　本次规划区街道级卫生设施依托规划区南侧的江南镇卫生院ღ★✿，主要设置基本单元（社区级）卫生服务设施ღ★✿，结合社区服务站ღ★✿、居家养老服务站一并设置ღ★✿，位于F-21地块内ღ★✿，采用配建图标管控形式ღ★✿，建筑面积为220㎡ღ★✿。根据《福建省城镇区域详细规划编制指南》要求ღ★✿，规划结合社区服务站设置一处文化活动站ღ★✿，建筑面积不少于500㎡ღ★✿，采用配建形式ღ★✿，位于F-21地块内K8·凯发(中国区)官方网站ღ★✿，ღ★✿。规划保留连江体育公园ღ★✿，用地面积为18.69公顷ღ★✿，位于F-09地块内ღ★✿，规划结合F-27公园绿地地块设置社区级多功能广场ღ★✿，面积不少于600㎡ღ★✿，满足基本单元100㎡/千人的指标要求ღ★✿。根据《福建省街道凯发一触即发ღ★✿、社区公共服务设施配置指引》和《福建省城镇区域详细规划编制指南》要求ღ★✿，老城区和已建成住宅区的居家养老服务站的指标要求为建筑面积55㎡/千人ღ★✿，本次控规规划结合居住小区配建设置一处330㎡的居家养老服务站凯发一触即发ღ★✿，位于F-21地块内ღ★✿。

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　　规划区道路分为主干路ღ★✿、次干路凯发k8一触即发ღ★✿，ღ★✿、支路三级ღ★✿。主干路以交通功能为主ღ★✿，是内外交通的主骨架ღ★✿，主要为区间ღ★✿、区域性较长距离出行服务ღ★✿。其中涉及到的站前大道和迎宾大道均位于本区东侧ღ★✿，道路红线米ღ★✿，双向四车道ღ★✿，设计速度40～60千米/小时ღ★✿。江南东路位于本区南侧ღ★✿，道路红线米ღ★✿，双向四车道ღ★✿，设计速度40～50千米/小时ღ★✿。

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