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　　12月3日凯发国际✿★◈，国务院总理李强在第十七次专题学习会上强调✿★◈：要深入实施城市更新行动逃离慕尼黑✿★◈，把城市更新和消除安全隐患凯发国际✿★◈。✿★◈、稳楼市等工作结合起来✿★◈，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展✿★◈。

　　在这一大的框架下✿★◈，“稳楼市”的表述被赋予更深层的意义✿★◈。它不仅是短期市场调控的政策指向✿★◈，而是被纳入了新型城镇化系统工程之中✿★◈，同时也是推动房地产行业高质量发展的基础支撑✿★◈。

　　此后✿★◈，中央办公厅在提振消费专项行动方案中✿★◈，进一步将“稳楼市”纳入促进消费的政策框架✿★◈，这也是该表述首次出现在专项促消费文件中✿★◈。

　　地方层面也在积极落实稳楼市政策✿★◈，尤其是北京✿★◈、上海✿★◈、深圳均调整放松了限购政策✿★◈，成为地方稳楼市的政策风向标✿★◈，仅前三季度地方围绕限购解绑✿★◈、公积金松绑✿★◈、商业贷款优化及人才专项支持等维度出台稳市场政策556次✿★◈，以缓解市场调整压力✿★◈、满足合理住房需求✿★◈。

　　时至年末✿★◈，在中央经济工作会议召开前夕✿★◈，“稳楼市”再次被高层强调✿★◈，与年初“稳住楼市股市”的定调形成呼应✿★◈，显示出政策在稳定房地产市场方面的持续性与连贯性✿★◈。

　　更为重要的信号是✿★◈，当下的“稳楼市”✿★◈，已非简单的需求刺激✿★◈，而是被纳入了新型城镇化系统工程之中✿★◈，它与城市更新和好房子建设相结合✿★◈，最终指向的是一个匹配新型城镇化的✿★◈、高质量发展的房地产新模式✿★◈。

　　这一表述释放出关键信号✿★◈：以农业转移人口市民化为核心的新型城镇化✿★◈，仍是支撑房地产业长期需求的基本盘✿★◈。

　　同时✿★◈，会上还强调了“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期✿★◈，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段✿★◈。”

　　实际上✿★◈，我国常住人口城镇化率从2012年的53.1%提高到2024年的67%✿★◈，9.4亿人生活在城镇✿★◈；2013年到2024年✿★◈，我国累计实现城镇新增就业超过1.5亿人✿★◈，农业转移人口市民化制度基本建立✿★◈。在这一过程中逃离慕尼黑✿★◈，“新市民”群体持续释放住房需求✿★◈，为房地产业的快速发展提供了坚实支撑✿★◈，至2024年全国城镇人均住房面积已达40平方米凯发网址✿★◈，✿★◈。

　　我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期之后✿★◈，农业转移人口市民化的进程不会停滞✿★◈，常住人口与户籍人口城镇化率之间仍有显著差距✿★◈，其带来的刚性及改善性住房需求凯发国际✿★◈，将继续构成行业长期发展的基本盘✿★◈。

　　在此背景下✿★◈，以城市群✿★◈、都市圈为载体的协调发展格局✿★◈，以及以县城为重要节点的城镇化路径✿★◈，将逐步重塑房地产的市场格局✿★◈。

　　今年以来✿★◈，包括中央城市工作会议✿★◈、中央政治局会议✿★◈，都明确提出“高质量开展城市更新”✿★◈，住建部进一步提出✿★◈，“要把城市更新摆在更加突出位置”✿★◈。

　　城市更新已经成为城市发展的重点✿★◈，并将作为新型城镇化的核心任务来推进✿★◈，结合“好房子”建设✿★◈，共同构建房地产发展新模式✿★◈，推动房地产高质量发展✿★◈。

　　一方面✿★◈，深入实施城市更新行动✿★◈，聚焦老旧小区改造✿★◈、城市基础设施提升等重点领域✿★◈，将不断催生存量住房改善需求凯发国际✿★◈，并将为房地产存量时代提供重要的发展空间✿★◈。住建部部长此前表示“从我国城镇化的发展进程看✿★◈，从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看✿★◈，房地产还是有很大的潜力和空间的”✿★◈。

　　另一方面✿★◈，通过扎实推动“好房子”建设✿★◈，将为市场带来更多新质住房需求✿★◈，在城镇化发展进入稳定发展期✿★◈，城市人口增长速度下降的情况下✿★◈，通过提高房地产市场需求规模的上限✿★◈，稳定行业需求总规模✿★◈。实际上✿★◈，2025 年“好房子”首次写入政府工作报告逃离慕尼黑✿★◈，新一轮住房产品迭代周期已经到来凯发国际✿★◈，“好房子”将有望率先企稳回升支撑新房市场成交✿★◈，形成新的价格基准✿★◈，并推动房地产市场形成新的供求关系动态平衡✿★◈。

　　在年末关键节点中央再提“稳楼市”✿★◈，释放出积极的政策信号✿★◈，这意味着“稳楼市”仍然是首要任务与稳定预期的关键所在✿★◈，不过它不再是单一的需求刺激✿★◈，而是与城市更新✿★◈、好房子建设相结合逃离慕尼黑✿★◈，高质量开展城市更新凯发·k8国际(中国)首页登录✿★◈，✿★◈、稳步推进城中村和危旧房改造将不断催生存量住房改善需求✿★◈，通过“好房子”供给迭代实现房地产市场新的供求关系动态平衡✿★◈，从而推动市场回稳✿★◈。

　　中长期来看✿★◈，新型城镇化仍将为中国住房需求提供重要支撑✿★◈，在此基础上✿★◈，行业将逐步完成向“高品质✿★◈、低风险✿★◈、可持续”新发展模式转型✿★◈，最终实现房地产行业高质量发展✿★◈。